おすすめの不動産投資方法や投資先は？種類や不動産会社も比較

資産運用の代表格とも言える不動産投資。上手くいけば毎月継続的な収入が得られるのはもちろん、節税対策・私的年金・生命保険の代わりなど、様々なメリットがあります。

この記事では、初心者向けにおすすめの不動産投資方法や投資先を紹介。不動産投資の種類や不動産投資会社の選び方なども詳しく解説しています。

さらに、おすすめの不動産投資会社も紹介しています。不動産投資に興味がある方は、ぜひ参考にしてみてください。

【2021年・徹底比較】おすすめの不動産投資会社５選

※入居率は2020年1月9日現在・各社公式HP記載のものです
※入居率は2020年1月9日現在のものです。最新の情報とは異なる可能性があります。
※従業員数・無料セミナー・上場市場などの情報は2020年1月9日現在のものです。最新の情報とは異なる可能性があります。
※業界トップクラス・No.1・高水準・業界最安水準などの表現は各不動産会社公式HP記載の表現です

１．デュアルタップ

不動産投資の種類を比較

まずは、不動産投資の種類を確認しましょう。不動産投資の代表的な種類は以下３つです。各特徴やメリット・デメリットを解説しています。

区分マンション投資

区分マンション投資とは、ワンルームからマンションのオーナーとなる不動産投資です。複数のオーナーでマンション一棟を所有します。所有する戸数に応じた家賃収入を得られます。

区分マンション投資は、比較的少ない自己資金でスタートできることが特徴です。ローンを活用することで、年収500万円程度・自己資金100万円程度から購入できます。

また、不動産の管理に手間がかからないことも魅力です。マンション全体の管理は、不動産会社が代行してくれるケースが大半。家賃管理やクレーム対応に不要な労力をかけずに済みます。

区分マンション投資のメリット・デメリット

一棟マンション投資

一棟マンション投資は、マンションをまるまる一棟買いして運用する不動産投資です。初期費用は高額ですが、そのぶん得られる収入も高額となります。

また、空室リスクに強いことも一棟マンション投資の特徴。もし一室が空室になったとしても、他の部屋の家賃収入でカバーできます。

ただし、原則としてマンション管理は所有者が行わなければなりません。適切なタイミングで修繕を行ったり管理ルールを決めたりします。自由度やリターンが高い反面、マンション経営にかかるコストや負担も大きくなります。

一棟マンション投資のメリット・デメリット

戸建て投資

戸建て投資は、一戸建ての住宅を購入し第三者に貸し出す不動産投資です。入居者がいる期間は、継続的に家賃収入が得られます。

一戸建て物件は、家族層から高い需要があります。単身用マンションと比較して、入居期間が長い・駅から遠くても借り手がつきやすいなどがメリットです。

ただし、土地を含めて購入するのでまとまった資金が必要。また、複数世帯が入居するマンションと異なり、入居率は０か100かです。上手くいけば安定した収益が見込めますが、戸建て投資特有のリスクに十分注意しましょう。

戸建て投資のメリット・デメリット

おすすめの不動産投資方法

一口に不動産投資と言っても「区分マンション投資」「一棟マンション投資」「戸建て投資」など、さまざまな種類があります。そのため、おすすめの投資方法が知りたいという方も多いでしょう。

不動産投資でおすすめは区分マンション投資（マンション経営）です。区分マンション投資（マンション経営）がおすすめな理由は以下５つです。

1、初心者でも始めやすい

区分マンション投資は、初心者にもおすすめの不動産投資です。区分マンション投資は、比較的安価で物件を所有できます。

また、物件の管理に手間がかからないこともメリット。共有部分の管理は管理会社が行うのが一般的です。マンション経営に時間や労力がかからないため、働きながらでも不動産投資できます。

２、高水準の利回り

マンション経営は、高水準の利回りも魅力です。他の金融商品と比較しても、利回りは高い水準にあるとされています。

金融商品の利回り比率

出典：https://www.dualtap.co.jp/investment/merit/merit2.html

たとえば、資産運用として馴染み深い普通預金の金利は0.001%※1です。1,000万円銀行に預けても、1年で得られる利息は100円程度です。

資産運用には株式投資やFXなど、ハイリターンが期待できる金融商品もあります。しかし、いずれもリスクが大きく長期的かつ安定した運用は難しいものです。

もちろん、マンション経営にもリスクはあります。それでも入居者がいれば、高水準の利回りで安定した収益が見込めるのは大きなメリットでしょう。

※1参照：https://www.dualtap.co.jp/investment/merit/merit2.html

3、生命保険の代替

マンションを購入する際は、ローンを組むことが一般的です。不動産投資ローンには「団体信用生命保険」が付帯しています。

つまり、残された家族には所有しているマンションのみ手元に残る仕組みです。生命保険でいう死亡保障の代わりとして、実物資産と定期的な家賃収入が得られます。

4、私的年金

マンション経営は、私的年金の役割も果たします。不動産投資ローン完済後は、月々の家賃収入が年金と同様の定期収入となります。

一方で公的年金制度は、現役世代の保険料負担で高齢者が受け取るお金をまかなう仕組みです。

しかし、日本国内の出生率は2人を下回っているのが現状です※2。2060年には約2.6人に1人が65歳以上※2。約4人に1人が75歳以上※1になると予測されています。

労働人口（20〜64歳）に対する高齢者（65歳以上）の比率

出典：https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2016/zenbun/28pdf_index.html

労働人口に対する高齢者の比率を確認すると、2030年には約1.8人で1人の高齢者を支えなくてはなりません。

いまや年金不足は深刻な社会問題です。老後の資金不足を解決する手段として、マンション経営は有効な選択肢となりえます。

※2参照：https://www8.cao.go.jp/shoushi/shoushika/meeting/kokufuku/k_1/pdf/ref1.pdf

5、節税対策

サラリーマンがマンション経営する場合、給与収入と不動産収入の合計金額が課税対象となります。

たとえば、給与収入のみで800万円の場合、800万円が課税対象です。しかし、不動産収入がマイナス100万円だった場合、700万円が課税対象となります。

不動産投資でおすすめの投資先

区分マンション投資（マンション経営）では、どの投資先を選ぶかが重要です。物件選びに失敗すれば満足いく結果は得られません。

不動産投資の投資先には、東京23区内のマンションがおすすめです。東京23区内のマンションが最適と言える理由は大きく３つあります。

1、人口が増加傾向にある

東京は人口が増加傾向にあります。東京の人口は1975年以降、1995年まではほぼ横ばいで推移してきましたが、その後は増加。2025年まで人口が増え続ける見込みです。※3

少子高齢化による人口減少が社会問題となっている日本。東京は人口が増加傾向にある貴重なエリアです。他の地域と比べて、安定したマンション需要が期待できます。

※3参照：https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/actionplan-for-2020/plan/pdf/honbun4_1.pdf

2、単身世帯の増加

東京都内の一般世帯数は、増加傾向にあります。東京都の人口は2025年にピークを迎える予測※1となっています。しかし、単身世帯数や夫婦世帯数の増加により、2035年まで世帯数は増加の見通し※4です。

単独世帯数と夫婦のみ世帯数の推移予測

出典：https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/syosoku/sy19rf0000.pdf

世帯数の増加はマンションの需要に直結します。東京都内の中でも、とくに1〜2人で住めるマンションは要注目です。中長期的に見ても需要の高まりが期待できます。

※4参照：https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/syosoku/sy19rf0000.pdf

3、ワンルームマンションの建築規制

東京23区には、ワンルームマンション条例があります。ワンルームマンション条例とは、ワンルームマンション建築への規制を目的としたルールのことです。

前述した通り、東京都は人口・世帯数ともに増加傾向にあります。とくに単身世帯数の増加は顕著です。しかし、単身者向けワンルームマンションの供給には制限がかかっています。

需要が高いにもかかわらず、新規建築しづらいことはマンション投資にとって追い風です。不動産投資する際は、東京23区内のワンルームマンションにも注目してみてください。

不動産投資はデュアルタップがおすすめ！

不動産投資に迷っている方は、デュアルタップがおすすめです。デュアルタップは「好立地×ハイクオリティな物件」が実現する、高い入居率が特徴。上場企業のためコンプライアンスも安心です。

ワンストップでサービスを提供しており、相談から管理・売却まで一貫したサポートが受けられます。また、無料セミナーを定期開催。全くの初心者でも気軽に参加できます。

それぞれについて解説します。

1高い入居率

デュアルタップは、年間入居率99%超え※8を実現しています。高い入居率を支えるのが、資産運用型マンション「XEBEC（ジーベック）」シリーズです。

「XEBEC（ジーベック）」シリーズは、デュアルタップが企画・開発を手掛ける高級賃貸マンション。借り手がつきやすいよう、投資用マンションとして最適化された仕様となっています。

「XEBEC（ジーベック）」シリーズがあるのは、東京23区の一等地です。東京都内でも利便性の高い立地のため、安定した需要が見込めます。

洗練されたデザインはもちろん、機能性に優れていることも特徴です。Wi-Fi・24時間セキュリティシステム・浴室乾燥機など、人気設備を多数搭載※9。借り手にとって魅力溢れるハイクオリティな物件です。

※8参照：https://ssl4.eir-parts.net/doc/3469/ir_material_for_fiscal_ym/86915/00.pdf
※9 一部物件によっては設備が無い場合もあります

2手厚いサポート

デュアルタップは、サポート体制が充実しています。スタッフが一人ひとりに合った、ベストな資産運用を提案。賃貸管理運営も代行してくれるので、煩雑な業務を行う必要はありません。

デュアルタップでは、運用方法として空室リスクの無い『家賃保証※10』と収益性を重視した『業務委託』の選択が可能です。個別のニーズに柔軟に対応してくれるのも大きな魅力と言えます。

さらに、アフターフォローも万全です。オーナー専用のサポートデスクを設けており、緊急性の高いトラブルにも、迅速に対応できます。

※10 定期的な賃料の見直し及び借地借家法第32条の規定により賃料が減額される場合があります

3無料セミナー

デュアルタップでは、定期的に無料WEBセミナーを開催しています。セミナー１回あたりの定員は10名程度。事前に予約すれば、誰でも参加できます。

無料セミナーでは、マンション経営を０から説明。不動産投資初心者にも分かりやすい内容です。さらに、無料の個別面談会も行っています。

不動産投資セミナーは、専門家に疑問や不安をぶつけられる貴重な機会です。デュアルタップでは、セミナーのみ参加、個別面談会のみの参加も可能。少しでも気になっている方は、気軽に申し込んでみてください。

まとめ

ここまで、おすすめの不動産投資や投資先を詳しく紹介してきました。不動産投資は上手く行けば、有効な資産運用の手段となり得ます。ただし、不動産投資にはリスクがつきものです。

リスクを最小限に抑えるためにも、納得いく不動産会社選びは欠かせません。初心者の方は、まず無料相談やセミナーに参加するのも良いでしょう。