不動産投資で失敗する4つの原因！失敗率や失敗事例も紹介

不動産投資における失敗とは？

不動産投資の初心者が一番不安に感じていることは、「失敗するのではないか」ということでしょう。

しかし、そもそも不動産投資において「失敗する」とはどういうことなのでしょうか。はじめに、不動産投資における「失敗の定義」について解説していきます。

失敗は最終的な損益額で決まる

不動産投資における失敗は、最終的な損益額で決まります。

 一般的にローンは長いもので35年、さらには45年といった期間で組むこともあります。金融機関で借りたお金は、自分が購入した物件に住んでいる入居者からの家賃で返済するのが一般的です。

不動産物件を運用し始める段階から「物件のメンテナンス費」「運営の委託にかかる費用」などを含め、数十年単位で考えていく必要があります。

初心者必見！不動産投資で失敗する4つの原因

ここからは、不動産投資で失敗してしまう原因を4つピックアップして紹介します。原因が分かれば、必要な対策も立てられます。ぜひ目を通してください。

1ランニングコストを考えていない

不動産投資で失敗する原因のひとつが、将来の支出を考えていないことです。 不動産投資を始める際、金融機関でローンを組むことが一般的です。基本的には家賃収入からローンを返済します。

例えば、建物の修繕費です。不動産の価値は、物件の築年数によって大きく変わってきます。築年数が古い物件では、必ずと言っていいほど修繕費が発生するでしょう。

中には耐震基準を満たしていない物件も存在し、それらの修繕には多額の費用がかかるケースもあります。こうした物件の維持費が不動産投資の利益を圧迫する可能性もゼロではありません。

いわゆる「ハズレ物件」を買ってしまうことも不動産投資で失敗する原因になりえます。ここでは、ハズレ物件の具体例を挙げ紹介していきます。

１、違法な建築物件

物件選びで注意したいのが、違法な建築物件です。 

例えば「建ぺい率」や「容積率」をオーバーしてしまっている物件などが挙げられます。違法な建築物件は、総じて価値が低くなります。

違法な建築物件を選ばない方法として「確認済証」が発行されているかチェックしましょう。

また、不動産会社は確認済証が交付されるまでは不動産広告をしてはならないと定められています。

2、立地に賃貸需要がない

立地に賃貸としての需要がない場合も、ハズレ物件である可能性が高いです。 物件の立地そのものに需要がなければ、入居者が見つからず家賃収入が得られないかもしれません。

例えば、東京23区など都心であれば人口の増幅が見込めます※。一方、過疎地域をはじめとする地方では、何か特別な理由がない限り人口増はあまり期待できないでしょう。

エリアの需要を左右する要因としては、大学や工場の移転・駅からの距離などが挙げられます。需要が増えることを先読みして、不動産投資をするのもひとつの手です。

※参照：https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/actionplan-for-2020/plan/pdf/honbun4_1.pdf

3、瑕疵（かし）物件

例えば、通常備えているはずの設備の欠陥や、孤独死があった物件などが対象です。 不動産の価値を下げてしまう要素を詳しく確認しないことによって、投資家が不利益を被ってしまうケースがあります。

31つの指標で利益を予測する

不動産投資で失敗する原因として、利益の予測を1つの要素に依存してしまうという点も挙げられるでしょう。

例えば、大学や工場の移転などで人口が増加すれば、立地の賃貸需要も高まる事が期待できます。

しかし、だからと言って考えられるリスクや物件の詳細情報を収集せず、購入を決めるのはおすすめできません。

駅からの立地や物件の充実度、エリアの人口推移など、複数の要素から利益を予測する事が大切です。利益を生む要素が多いほど、リスクに強い物件と考えることもできます。

4物件の入居率を想定していない

物件の入居率を想定できていないことも、失敗する原因のひとつです。家賃収入を目的として不動産を購入する際は、物件の入居率を視野に入れましょう。

物件の入居率が違えば、得られる家賃収入は異なります。

不動産の運用において、入居者が決まらないという悩みはつきものです。「必ずしも全部屋埋まるものではない」と想定し運用計画を立てる必要があります。

不動産投資で失敗リスクを抑える5つの対策

不動産投資に失敗をすると、損失を被るケースもあります。しかし、事前に失敗する要因・対策法について知っていれば、失敗するリスクを抑えることが可能です。

ここからは、不動産投資で失敗しないために知っておくべきポイントを解説していきます。

常に情報収集する

不動産投資で失敗しないためには、常に情報収集することが大切です。情報収集の手段は多岐に渡ります。

おすすめは、複数媒体を通して情報収集することです。

一方、特定の媒体からしか情報を取得しない場合、その情報が誤っている可能性もゼロではありません。誤った情報での意思決定は不動産投資の失敗に繋がります。

専門家に相談する

目的に応じた相談窓口を知っておくことも、失敗のリスクを減らす要因になり得ます。

そこで、分からない事があれば不動産の専門知識を持っている人に相談しましょう。

専門知識を持っている人に相談すれば、よりピンポイントで知りたい情報が得られます。不動産投資に対する疑問や不安も晴れるかもしれません。

不動産会社を利用する

不動産投資初心者であれば、物件選びに不動産会社を利用するのがおすすめです。初心者に不動産会社の利用がおすすめな理由は以下4つです。

不動産会社の多くは、一人ひとりのニーズに合った物件を紹介してくれます。初心者がゼロから好条件の物件を見つけるのは難しいものです。

もし不動産会社を通していい物件に出会う事ができれば、比較的収益を上げやすくなります。また、物件選びにかかる時間も大きく短縮できます。

購入後のアフターフォローや、入居時・退去時のサポートをしてくれる会社もあります。必要最低限の時間と労力で不動産投資にチャレンジできるのもメリットです。

おすすめは区分マンション投資

不動産投資を始めるのであれば、区分マンション投資がおすすめです。

まとめ

ここまで、不動産投資に失敗する原因と失敗事例・失敗率など詳しく解説してきました。

不動産投資はうまくいけば、投資額以上のリターンが期待できます。しかし、失敗してしまうリスクがあることも事実です。

失敗を少しでも防ぐには、まず失敗の原因や失敗事例を学ぶことが大切です。今回紹介した内容をもとに、前もって対策・準備しておきましょう。

また、不動産投資を始める前には情報収集が欠かせません。書籍やブログ・ネットを調べるだけでなく、セミナーへの参加や専門家への相談もおすすめです。

自分一人の知識や経験で投資に踏み切ってしまうと、失敗する確率も上がってしまいます。