不動産投資を始めたい初心者必見！実は簡単な不動産投資の始め方

資産運用の代表格である不動産投資は、株やFXなどとは違い、現物（物件や土地）が手に入るといった魅力があります。

ですが、初めての不動産投資は何から手を付けていいのかわからないものです。「不動産投資を始めたいけど、初心者でも成功出来るか不安」と思い、チャレンジ出来ない人も多いでしょう。

そこで今回は初心者向けに不動産投資始め方を解説します。さらに、不動産投資の手法・種類、全体の流れ、メリット・デメリットについて紹介します。

最後に不動産投資におすすめの不動産会社も紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

不動産投資とは

具体的に利益を得る方法は以下の2通りで、2つの利益に期待して投資するのが不動産投資の目的です。

初心者はここから！不動産投資の種類・手法

一言で不動産投資と言ってもさまざまな種類があります。今回は代表的な4つの手法を紹介しますので、自分に合ったものを見つけ出しましょう。

区分所有

区分所有とは、ワンルームマンションやアパートの1室など、一部屋ずつ購入していく方法です。店舗や事務所などの居住用以外の物件も該当し、1棟まるまる購入するより比較的安く購入できます。

また、都心を避ければ100万~300万円の資金でも購入できるので、借金をせずに不動産投資を始めたい人にとって最適でしょう。

戸建て

戸建ての購入は、基本的に土地と物件がセットになるので、区分所有と比較すると割高です。ですが、区分所有ほど高額な賃料を得られないので、何かしらの工夫が必要となります。

1棟アパート

こちらはアパートを1棟まるまる購入する方法です。アパートは土地もあり、戸数も多いので、不動産投資で収益を拡大するには持ってこいの投資対象でしょう。

1棟マンション

こちらはマンションを1棟買いする方法です。一般的にアパートに比べると部屋数も多く、かなり高額な資金が必要となります。

不動産投資の始め方を8STEPで紹介

不動産投資の全体の流れは以下の全8STEPで完結します。初めて不動産投資にチャレンジする人を想定して、情報収取から物件の購入までの流れをそれぞれ解説していきます。

STEP1、不動産投資の情報収集・勉強

まずは自分で不動産投資の情報収集・勉強をしていきましょう。不動産投資の種類・手法や相場、適切な購入時期などが情報収集・勉強のポイントです。

何も知識がないまま不動産会社に依頼してしまうと、不動産会社が提供する情報が正しいか判断できません。

STEP2、エリアの選定

不動産投資において、物件よりエリアの選定が成功のカギを握ると言われています。どんなに良い物件でも立地が悪ければ入居者がつかない可能性があります。

エリアの選定基準は以下の4つを参考にしてみてください。都心か地方かの選定も重要ですが、どちらにせよ以下のポイントを確認していきましょう。

STEP3、物件の選定

物件の選定をするにあたって、まずは新築物件か中古物件かを絞っていきましょう。それぞれの特徴は以下の通りです。

新築物件か中古物件かが決まったら、区分所有、戸建て、1棟マンション・アパートの中から選択していきます。それらの選定基準は年収や自己資金によって異なるので、無理のない範囲で選んでいきましょう。

STEP4、収支シミュレーションの検討

不動産会社が提供してくれることがありますが、自分でも確認してみるのが良いでしょう。

理由としては、以下のような、本来含まれるべき条件が含まれていない可能性があるからです。

STEP5、不動産投資ローンの事前審査

物件の購入意思が決まったら、自己資金のみで購入できない場合、不動産ローンの審査を受けて融資をお願いしていきます。

一般的に不動産会社が複数の提携金融会社を紹介してくれるので、金利や支払期間などの条件がいいところを選びましょう。

また、上場企業の勤務者や2~3割程度の頭金を用意している人は「返済能力が高い」とみなされ、金利などの条件面で優遇される可能性があります。逆に審査にマイナスと言われる人の特徴は以下の通りです。

STEP6、売り手との交渉

実際に契約する前に、売り手と物件価格や、支払い条件、引き渡し時期などについて交渉してみましょう。最初に提示される物件条件はあくまで売り手の希望条件です。

STEP7、契約手続き

交渉を終えて、条件面に折り合いがついたら売買契約を結んでいきます。ローンで不動産を購入するのであれば、契約を結ぶ際に「ローン特約」を必ず盛り込んでおきましょう。

また契約履行までの間に何らかの問題が発生した場合、解約手付金を支払えば解約できる「手付解除」という条項もあります。

手付解除は売買金額の5~10%程度を支払うことになるので、何もないのが一番ですが、準備しておいて損はありません。

その他にも、購入後に物件に何か問題が起こった際に修繕などの補償をする「契約不適合責任」といった条項もあるので覚えておきましょう。

STEP8、決済・引き渡し・登記手続き

いよいよ買主と売主の間で資金決済を行い、物件の引渡しと登記手続きを行います。まずは事前に支払っていた手付金以外の購入代金を支払いましょう。

物件が現住所から遠方にある場合、実際に物件の確認をせずに引き渡しが完了するケースもあります。

不動産投資のメリット

不動産投資の主なメリットは以下４つです。

少ない資金でもチャレンジできる

不動産投資は数ある資産運用の中でも、比較的少ない資金でチャレンジできます。理由としては銀行からの融資を活用できることにあり、自己資金以外に運用資金を調達できるからです。

安定した副収入を得られる

不動産投資は長期的な資産形成にも活用できますが、毎月の家賃収入といったインカムゲインにも期待できます。一般的に賃貸契約期間は1~2年など年単位で契約するので、その期間は基本的に家賃収入が発生し続けるのです。

将来の資産になる

不動産のインカムゲインを長期的に得られる仕組みを形成できたら、将来の年金代わりにもなります。また、現物を保有しているので老後に住む家としても活用できるのです。

さらに、不動産は生命保険としても活用できます。仮にローンを組んで不動産を購入したとしても、団体信用生命保険に加入することがほとんどです。

インフレ対策になる

インフレが進むと物価や土地の価格が上昇します。現金のみの貯蓄では、高い物価に対応して損をすることになりますが、不動産を持っていれば別です。

不動産投資のデメリット

不動産投資のデメリットは以下の４つです。

それぞれについて見ていきましょう。

資産流動化リスク

不動産の場合、売却してもすぐに売却できない可能性があります。また、市場の変化によって将来売却出来なくなるケースもあるのでご注意ください。

空室リスク

一度空室になってしまうと、次の入居者が決まるまで時間が掛かる場合があります。そうなると空室期間の家賃収入は0になるので、入居者がすぐに見つからなさそうなエリアでは対策が必要です。

災害・建物の老朽化リスク

地震や津波などの災害により、不動産が影響を受けることがあります。また、建物の老朽化により空室リスクや、資産価値が下がることも避けられません。

不動産価格の下落リスク

不景気などの理由で、購入時より不動産の価格が下落することがあります。これは不動産投資という現物を取り扱う投資方法ならではのリスクでしょう。

まとめ

ここまで、不動産投資の始め方について網羅的に解説してきました。不動産投資は忙しいサラリーマンや初心者の方でも副収入を増やせる可能性がある資産運用法です。

本やインターネットだけでなく、無料セミナーも情報収集になるのでどんどん参加していきましょう。今まで不動産投資を始めたいけど始めれなかった人は、ぜひこの機会にチャレンジしてみてはいかがでしょうか。