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新築の賃貸マンションを購入した場合、ローン金利や減価償却費、不動産取得税、固定資産税、登記費用、修繕費、雑費など、家賃収入を得るためにかかった費用が、年間家賃収入を上回り、不動産所得はマイナス（計算上赤字）になることが多いです。この赤字と給与所得（他の所得）が合算（損益通算）されます。これにより、課税所得が下がるため、確定申告をすることで、あらかじめ納税している税金が、国税還付金として還付されます。

マンション経営をすることによって課税対象額を下げることができます。
(家賃収入以上の経費減価償却など)が出た場合、不動産所得がマイナスになりそのマイナス分をご本業の所得と損益換算します。）　その結果、課税対象額が下がり、上記の例の場合、所得税で9万7,500円、住民税で11万円、合計20万7,500円の節税になります。

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※預金の金利は大手都市銀行「スーパー普通貯金(平成26年3月)、国債の利回りは財務省ホームページ「国債の応募者利回り推移(平成26年1月)の5年国債、大口定期の金利は大手都市銀行「自由金利型定期預金(大口定期)(平成26年3月)」のものです。

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